(资料图片仅供参考)

上海土拍进入第三天。上午进行青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块拍卖，最后被华润以30.15亿元拿下，溢价率为9%，楼板价39769元/平方米。

这次青浦放出两块大虹桥区域的土地，这幅地块是其中之一。大虹桥经过多年开发，区域内诸多开发商进驻已经产生聚集效应。周边商业氛围越来越成熟同时，越来越多楼盘交付使用，人口导入效应日趋显著。大虹桥区域内是青浦传统的别墅区，地块位于久事西郊花园南侧，周边有不少小区，都是别墅类产品，整体环境不错。也基于此，地块容积率只有1.2，明显是做叠加、花园洋房或者经济型别墅，和周边小区保持一致格调。因此，地块本身技术指标不错。考虑到未来造相对高品质的产品，房地联动价顶到了69500元/平方米，同时刷新了大虹桥出让土地价格的高度。

和前几次参拍人数多的情况一样，资料审核用了大量时间，真正进入拍卖程序后几分钟就达到“中止价”，进入最后的一次性报价阶段。这轮拍卖也看到一些不同的地方，联合体参拍是常见现象，两家房企、三家房企都能看到，但是这次看到有4家公司参与拍卖，是非常罕见的现象。不排除这次集中出让土地比较多，大家要增加拿地概率必须“广撒网”，而这又对资金提出更高要求。采取多家房企联合可以提升“中签率”。

土拍时间过半，前、昨两天华润都没有收获，这次能从众多竞争者手中“抢”到这幅重量级地块实属不易。华润前三年在上海土拍市场中没有收获，某种程度来看错失在上海进一步扩大“版图”的机会。因此，这次回归势必要加大对上海土地的“补仓”。